Cómo reclamar a AEDAS Homes por defectos de construcción: plazos, garantías y pasos a seguir

Cómo reclamar a AEDAS Homes por defectos de construcción: plazos, garantías y pasos a seguir

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Comprar una vivienda de obra nueva no obliga a asumir cualquier defecto que aparezca después. La LOE fija plazos de garantía que la promotora debe respetar, más largos de lo que suele pensarse.

La ley distingue tres periodos: un año para los defectos de acabado, tres años para los que afectan a la habitabilidad y diez años para los que comprometen la estructura. Se cuentan desde la recepción de la obra, no desde la entrega de llaves de cada vivienda.

El procedimiento habitual empieza por documentar: un informe pericial que identifique el defecto, su causa y su coste de reparación. Sin ese informe no hay nada que sostener ante la promotora ni ante un juez.

Después llega la reclamación extrajudicial, dirigida a la promotora y al resto de agentes de la edificación que corresponda. Una parte se cierra en esa fase; los que no, continúan por vía judicial con el informe pericial como prueba principal.

Cuando el defecto afecta a web varias viviendas o a zonas comunes la reclamación conjunta de la comunidad de propietarios suele ser más eficaz y distribuye los costes técnicos entre todos los afectados.

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